Proyecto 25482: Desafectación y autorización para vender un terreno de la ASADA Santa Gertrudis Centro (Grecia, Alajuela)

El proyecto propone quitarle al predio inscrito con folio real 2-451904-000 la condición de bien afectado al dominio público y autorizar a la Asociación Administradora del Acueducto y Alcantarillado Sanitario de Santa Gertrudis Centro (ASADA) para disponer del bien, incluida su venta. Esta modificación solo ocurriría si la Asamblea Legislativa aprueba la ley: por ahora es una propuesta que está pendiente de aprobación.

El proyecto identifica el predio como “terreno para la construcción de tanque de agua potable”, ubicado en el distrito 3 San José, cantón 3 Grecia, provincia de Alajuela, y con una medida registrada de 995,17 m2 (según el plano catastrado A-1271039-2008). En la práctica, la desafectación significa que el terreno deja de estar legalmente sujeto al régimen especial del dominio público, y así queda habilitada la posibilidad de transferirlo como un bien susceptible de ser vendido o traspasado por su titular.

Autoriza la venta del inmueble por parte de la ASADA a la persona física o jurídica que se interese en adquirirlo; faculta a la ASADA a contratar al notario de su elección para formalizar la transferencia; y exonera a la ASADA del pago de timbres, tasas e impuestos relacionados con la venta y el traspaso. En el articulado también se indica que el precio será el que “se determine administrativamente por parte del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA)”, por lo que la fijación del valor y el procedimiento operativo para la venta requieren la intervención administrativa del AyA.

Es decir, las limitaciones y anotaciones registrales que afectan la finca seguirán vigentes y deberán respetarse por el comprador. En la documentación adjunta y en los informes técnicos que acompañan el expediente, la ORAC y otras instancias del AyA concluyeron que la ubicación o las condiciones del terreno lo hacen inviable para construir allí el tanque originalmente planeado, por lo que recomiendan autorizar la desafectación y la disposición del bien.

En el expediente constan antecedentes técnicos y un acuerdo de la Junta Directiva del AyA que aprobó elevar la propuesta a la Asamblea y que solicita asesoría y acompañamiento para que, en caso de autorizarse la venta, "los fondos públicos que se reciban ... sean reinvertidos en el sistema". Ese pedido aparece en el acuerdo del AyA, pero el articulado del proyecto —las disposiciones que formarían la ley— no convierte en una obligación legal la destinación forzosa de los recursos de la venta a obras concretas: el proyecto autoriza la venta y la exoneración, y asigna al AyA la determinación administrativa del precio.

En la práctica, si la ley se aprueba, la ASADA podrá buscar comprador, contratar notario y formalizar la transferencia conforme a lo autorizado; el valor de la venta y los pasos administrativos los fijará el AyA según los procedimientos que la institución disponga; y el predio saldrá del régimen de dominio público desde la entrada en vigor de la ley, que rige a partir de su publicación. Hasta que la Asamblea no apruebe y la ley no se publique, nada de lo anterior tiene efecto legal.