Reforma del artículo 662 del Código de Comercio (Proyecto 25321): ampliar cuándo los bienes fideicometidos quedan exentos de impuestos y registros

El proyecto propone reformar el artículo 662 del Código de Comercio (Ley N° 3284) para ampliar el alcance de la exención de impuestos y derechos de registro cuando se inscriben bienes inmuebles a favor de un fiduciario en el Registro Público. La redacción propuesta extiende la posibilidad a fiduciarios que estén "debidamente inscritos ante la Superintendencia General de Entidades Financieras (Sugef)" o que "pertenezcan a un Conglomerado o Grupo Financiero supervisado por alguna de las Superintendencias adscritas al Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (CONASSIF)" y, en ese contexto, con un fideicomisario constituido como sociedad o empresa dedicada a prestar servicios financieros que "debe estar debidamente inscrita ante la Sugef".

La reforma mantiene la condición de que los bienes estén dentro del fideicomiso y "constituyan una garantía, por una operación financiera o crediticia" para que opere la exoneración. Mientras los bienes permanezcan así, quedan exentos del impuesto sobre traspasos de bienes inmuebles y de los pagos por concepto de derechos de registro y demás impuestos que correspondan por esa inscripción. Si el fiduciario traslada los bienes a un tercero diferente del fideicomitente original, entonces se deberá cancelar la totalidad de los cargos por derechos de registro y demás impuestos correspondientes por esa segunda inscripción, incluido el impuesto sobre traspasos de bienes inmuebles y el impuesto sobre la transferencia de vehículos automotores, aeronaves y embarcaciones, cuando corresponda.

La redacción contenida en el artículo propuesto vincula la exención a la inscripción y a la condición de supervisión del fiduciario o del conglomerado; además exige que el fideicomisario que presta servicios financieros "debe estar debidamente inscrita ante la Sugef". Esa frase implica una exigencia de registro, pero la construcción del texto es ambigua respecto de si la inscripción ante la Sugef es necesaria en todos los supuestos o solo en el caso de los fideicomisarios constituidos como sociedad que pertenecen a conglomerados; el texto literal es el que sigue y esa ambigüedad no permite una interpretación definitiva sin una aclaración normativa o doctrinal.

"Rige a partir de su publicación." El expediente es el número 25321, fue presentado el 25 de noviembre de 2025 y publicado el 11 de diciembre de 2025 (Gaceta N° 233). Los proponentes registrados son Alejandro José Pacheco Castro; Monserrat Ruíz Guevara; y María Daniela Rojas Salas. El proyecto está pendiente de aprobación.