Proyecto 24225: Cambiar el uso de un inmueble municipal de Alajuela a "Parque Público Municipal General Tomás Guardia Gutiérrez"

El proyecto propone cambiar el uso de un bien inmueble propiedad de la Municipalidad de Alajuela y afectarlo a un nuevo uso demanial como "Parque Público Municipal General Tomás Guardia Gutiérrez", con los trámites notariales y registrales necesarios para ese cambio. El proyecto está pendiente de aprobación.

El cambio concreto que se propone es que la finca identificada como número de Finca N.º24107-000, ubicada en el distrito 1, Alajuela, y cuya naturaleza registral aparece como “casa de habitación con una parte de alto y la otra de un solo piso en solar en que está ubicada”, pase a tener el uso público de parque municipal con el nombre General Tomás Guardia Gutiérrez. El expediente describe la finca, su ubicación y su medida (1 747,24dm2) y precisa los linderos y el plano catastrado asociado.

El proyecto incorpora como decisión la afectación del inmueble descrito al nuevo uso demanial de Parque Público Municipal y el reconocimiento histórico del General Tomás Guardia; es decir, la norma propondría reservar ese predio como espacio público municipal destinado a esparcimiento, recreación, turismo, cultura y disfrute de la población que lo visite. La norma contempla además la conservación del monumento que existe en la plaza.

El texto legal también autoriza a la Notaría del Estado para confeccionar la escritura pública y formalizar los trámites registrales necesarios para hacer efectivo el cambio de uso y la afectación del bien; esos trámites estarán exentos del pago de ciertos conceptos registrados en el artículo que autoriza a la notaría. Esa autorización incluye la posibilidad de actualizar y corregir la naturaleza, situación, medida y linderos del inmueble en la escritura pública para inscribirla en el Registro Nacional.

Como antecedentes y limitaciones materiales, el documento describe que existe un convenio entre la Municipalidad y la Cámara de Comercio de Alajuela que ha permitido un permiso de uso temporal sobre parte del espacio público (dos locales o quioscos) y que el plazo inicial de vigencia del permiso o convenio citado es de un año, renovable por acuerdo del Concejo. El proyecto reconoce ese convenio y su vigencia limitada, pero plantea cambiar el uso registral del predio para que pueda mantenerse como parque público municipal. Además el expediente menciona una inversión municipal cercana a 115 millones realizada en la plaza y los quioscos construidos allí.

Afectaría al dominio municipal sobre la finca identificada (la Municipalidad es la propietaria registral) y al uso que actualmente se da en el predio (plaza con monumento). Si la ley se aprueba, la administración municipal deberá tramitar la escritura pública y registrar la nueva naturaleza del bien como Parque Público Municipal, y las inscripciones y trámites indicados en el artículo respectivo se podrán hacer por la Notaría del Estado en los términos autorizados por la ley. El proyecto no convierte en ley automáticamente ninguna actuación administrativa previa; establece el cambio de uso y la afectación registral que la Municipalidad y la Notaría deberán formalizar si la ley se aprueba.

El expediente número 24225 fue presentado el 2024-03-19 y publicado el 2024-04-09 (Gaceta No 62). El documento registra trámites de comisión y plenario que lo ubican aún en trámite legislativo y muestra etapas previstas hasta el primer debate en plenario, con fecha señalada 2026-09-17 en el cronograma del expediente. El expediente tiene vencimiento cuatrienal el 2028-03-19, conforme a los datos del registro del proyecto.

El proyecto especifica la finca con su número catastral y medidas, por lo que el cambio de uso se circunscribe a ese bien identificado. El texto también deja claro que existe un permiso o convenio temporal vigente (con condiciones y plazos) que regula el uso momentáneo de parte del espacio por la Cámara de Comercio; el proyecto menciona ese convenio y su plazo inicial de un año renovable, sin anular por sí mismo las obligaciones contractuales vigentes hasta que se cumplan o se modifiquen conforme a derecho. La norma dispone la exención de ciertos pagos para la inscripción y formalización registral a cargo de la Notaría del Estado, según el texto del artículo que autoriza esos actos.