Notificación por edicto de avalúos municipales y multa por no presentar la declaración de bienes inmuebles (Municipalidad de Pococí)

La Municipalidad de Pococí, a través de su Administración Tributaria, notifica por edicto que ha realizado avalúos de determinados inmuebles porque los sujetos pasivos no presentaron la declaración sobre bienes inmuebles en el tiempo exigido por la ley. La notificación se publica por edicto porque los intentos de notificación por los medios habituales resultaron infructuosos. La publicación oficial aparece en La Gaceta y el documento está fechado 06 de octubre de 2026.

se registran avalúos municipales practicados de oficio sobre los inmuebles listados en el cuadro incluido en el edicto, y se proyecta un cargo por “multa por no declaración” (denominado “diferencia dejada de percibir”) para cada uno de esos inmuebles. El edicto presenta, por cada registro, identificadores (como matrícula o número de identidad), N.º de avalúo y valores expresados en colones: ValorTerreno₡, Valor Derecho₡ (cuando aplica), Valor Total₡ y la Proyección monto “Multa N.º por nodeclaración” en colones.

afecta a las personas o entidades propietarias de los inmuebles señalados en el cuadro del edicto. Si la finca está constituida en derechos (copropiedad), la Administración advierte que, para el cálculo del impuesto, se utilizará la base imponible proporcional según el porcentaje que ostente cada copropietario.

una vez que el avalúo notificado por edicto quede en firme, la Municipalidad procederá a notificar formalmente, a liquidar (cargar impositivamente) y a cobrar la sanción proyectada por no haber presentado la declaración. El cargo proyectado por concepto de multa “por no declaración” se calcula como “un monto igual a la diferencia dejada de pagar”, según lo explicado en el edicto. La vigencia del avalúo será de 3 años a partir del momento en que quede en firme.

la persona notificada tiene derecho a conocer el expediente administrativo y a ser informada sobre los valores, parámetros y factores técnicos usados para realizar el avalúo. Ese expediente está disponible para consulta en la Oficina de Valoraciones de la Municipalidad de Pococí.

para las construcciones se utilizó el "Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2023" (publicado por el Órgano de Normalización Técnica, Ministerio de Hacienda en La Gaceta, Alcance Digital N° 187, La Gaceta N° 178 del 28 de setiembre de 2023), considerando clase de tipología, área, edad, vida útil, estado de conservación y depreciación. Para terrenos se usó la "Plataforma de Valores" publicada en La Gaceta N.º 219 del 15 de noviembre de 2011, además de mapas y matrices distritales de actualización de la Plataforma de Valores por Zonas Homogéneas (publicaciones de 12 de diciembre de 2011 y otras), y la matriz de valores de terrenos agropecuarios publicada en La Gaceta N.º 76 del 24 de abril de 2017 para el cantón 02, Pococí. La Municipalidad indica que, al determinar el valor del terreno, se consideraron factores como área, si es rural o urbano, pendiente, regularidad, nivel, hidrografía, tipo de vía, ubicación, uso de suelo y servicios disponibles.

el edicto previene que, de conformidad con lo citado, el interesado se considera notificado a partir del tercer día hábil siguiente a la fecha de publicación del edicto. Contra este acto administrativo se pueden interponer los recursos de revocatoria ante la Administración y de apelación ante el Concejo Municipal. Ambos recursos deben ser interpuestos dentro de los 15 hábiles días siguientes a esta notificación, según indica el propio documento.

el edicto indica que, para futuras notificaciones, el contribuyente debe señalar lugar o medio electrónico para recibirlas; si no lo hace, las resoluciones que se emitan quedarán firmes veinticuatro horas después de dictadas, conforme a lo señalado en el edicto.

el documento notifica la realización de avalúos y la proyección de la multa por no declaración, pero la sanción mencionada es aún proyectada hasta que el avalúo quede en firme; solo entonces la Administración procederá a la notificación definitiva, carga impositiva y cobro. El edicto también aclara procedimentalmente cómo fue calculada cada valoración y dónde consultar el expediente, por lo que la persona interesada puede verificar los detalles técnicos en la Oficina de Valoraciones de la Municipalidad de Pococí.