Aviso de remate fiduciario de un lote en San Sebastián, San José (CREDIBANJO S. A.)

CREDIBANJO S. A., en su condición de fiduciario del “Fideicomiso Oscar Mauricio Vargas Cerdas-Banco BAC San José -Dos Mil Veintidós”, comunica que procederá a rematar (subastar) un inmueble fideicomitido. El aviso publica las fechas, el lugar, la base de subasta, las rebajas en remates sucesivos y las condiciones para participar y para el pago. La fuente oficial es La Gaceta (publicación del 01 de octubre de 2026), según el documento publicado por la entidad.

Se subasta la finca de la Provincia de San José con matrícula 278587-000, identificada como lote 15-P, terreno para construir, situada en el distrito once: San Sebastián, cantón primero: San José, Provincia de San José. Sus linderos son: norte con el lote 3-P; sur con calle pública de ocho metros cincuenta centímetros; este con lote 14-P; y oeste con lote 16-P. Tiene una medida de ciento treinta y seis metros cuadrados y figura con el plano catastral número SJ-0367744-1979 y el identificador predial 101110278587. El aviso señala expresamente que el inmueble está “libre de anotaciones y libre de gravámenes o afectaciones.”

El primer remate será a las 14:30 horas del día 21 de Octubre del año 2026, en las oficinas de Consultores Financieros Cofin S. A., Torre AE dos, cuarto piso, Avenida Escazú, San Rafael, Escazú. Si no hubiere oferentes en ese primer remate, se realizará un segundo remate a las 14:30 horas del día 02 de noviembre del año 2026 (cinco días hábiles después del primer remate), con una rebaja del veinticinco por ciento (25%) sobre la base. Si fuera necesario un tercer remate, este se fijará a las 14:30 horas del 10 de noviembre del año 2026 (cinco días hábiles después del segundo remate) y se realizará con una rebaja del cincuenta por ciento (50%) de la base.

La subasta se inicia con una base de $77.623.50 (setenta y siete mil seiscientos veintitrés dólares con 50/100). El aviso establece que, a partir del primer intento de remate, la fideicomisaria (CREDIBANJO S. A.) podrá adjudicarse el bien por la base indicada.

Para participar en cualquiera de las subastas, el postor debe, dentro de la hora inmediata anterior a la apertura de ofertas, depositar ante el fiduciario el cincuenta por ciento (50%) del precio base del bien fideicomitido. Ese depósito debe hacerse mediante cheque certificado o cheque de gerencia a la orden del Fiduciario. Si el postor no realiza ese depósito, o si la fideicomisaria no lo hubiese relevado de esa obligación parcial o totalmente por cualquier razón, el postor no podrá participar en la subasta respectiva. La fideicomisaria (CREDIBANJO S. A.) está expresamente exenta de la obligación de realizar el depósito previo.

El o los oferentes que resulten adjudicatarios tendrán un plazo improrrogable de 3 días hábiles, contados a partir de la fecha de la subasta, para pagar al Fiduciario el dinero necesario para completar el cien por ciento (100%) del precio de venta. El pago puede hacerse mediante cheque certificado, dinero en efectivo, o cualquier otro valor de alta liquidez que sea de la aceptación del Fiduciario.

Si el adjudicatario no realiza el pago en el plazo de 3 días hábiles, la subasta se declarará insubsistente. En ese caso, el fiduciario entregará a la fideicomisaria un treinta por ciento (30%) del depósito como indemnización fija por daños y perjuicios y aplicará el resto del depósito en abono a los créditos adeudados, para que la fideicomisaria lo destine al pago de las sumas que correspondan.

Las condiciones materiales que definen el proceso son las fechas y horas de los tres intentos de remate, la base monetaria inicial de $77.623.50, las rebajas del 25% y del 50% para el segundo y tercer remate respectivamente, la obligación de depósito previo del 50% del precio base dentro de la hora anterior a cada remate, la exención de la fiduciaria respecto de ese depósito, el plazo improrrogable de 3 días hábiles para completar el pago total y la regla de distribución del depósito si hay incumplimiento (30% como indemnización y el resto para abono a créditos). El aviso fue publicado el 01 de octubre de 2026 en La Gaceta y señala la matrícula registral del fideicomiso en el Registro Nacional (Tomo: 2010, Asiento: 00012184-01), según consta en el texto.

La explicación se limita a lo que contiene el aviso publicado en La Gaceta. El documento no provee detalles sobre trámites posteriores a la cancelación o liquidación del precio (por ejemplo, inscripción del cambio de titularidad en el Registro Nacional), ni especifica si existen condiciones adicionales internas para que la fiduciaria se adjudique el bien. Si estas informaciones son necesarias, no constan en la evidencia proporcionada y por tanto no se describen aquí.