Aviso de remate de finca en Limón por Consultores Financieros COFIN S. A.

Consultores Financieros COFIN S. A., en su calidad de Fiduciario del “Fideicomiso de Garantía Construcciones MTG INC Sociedad Anónima- CATHAY- COFIN- 1132-2021”, comunica que realizará la venta pública (remate) de una finca ubicada en la provincia de Limón. Este aviso fue publicado en La Gaceta y corresponde al primer remate programado en cumplimiento del fideicomiso inscrito en el Registro Nacional.

El inmueble objeto del remate es una finca en la provincia de Limón, matrícula 31913-000, con naturaleza descrita como tacotales y rastrajos. Está situada en el Distrito uno: Limón, Cantón uno: Limón; tiene un área indicada de 1.058.018,17 m² y plano catastral número L-0578209-1985. El identificador predial es 701010031913. En los linderos se mencionan colindancias con personas y empresas (José Guevara, Arimo S. A., Gerardo Arguello Jiménez, Cándido Ruiz, Guillermo Ramírez). El inmueble está “libre de anotaciones” y además registra dos afectaciones inscritas: reservas y restricciones (cita 357-14321-01-0901-001) y servidumbre de paso (cita 2022-142424-01-0001-001).

primer remate a las 15:00 horas del día 26 de octubre del año 2026, en las oficinas de Consultores Financieros COFIN S. A., en Escazú, San Rafael, Avenida Escazú, Torre AE dos, cuarto piso. La base del remate es ₡84.244.696.79 (ochenta y cuatro millones doscientos cuarenta y cuatro mil seiscientos noventa y seis colones con setenta y nueve céntimos).

Si no aparecen oferentes en el primer remate, se anuncia un segundo remate a las 15:00 horas del día 04 de noviembre del año 2026 (cinco días hábiles después del primero). En ese segundo remate la base se rebaja en un veinticinco por ciento (25%) respecto de la base original.

A partir del segundo intento de remate, el Fideicomisario Acreedor (es decir, el acreedor que participa en el fideicomiso) tiene la posibilidad de adjudicarse el bien para cubrir sus deudas con el fideicomiso y lo podrá hacer en proporción a su participación dentro del total del préstamo garantizado por el fideicomiso. El texto usa el verbo “podrá”, lo que indica que esa adjudicación es una facultad del Fideicomisario Acreedor a partir del segundo remate, no una obligación automática.

dentro de la hora previa a la apertura de ofertas, cada postor debe depositar ante el fiduciario un monto equivalente al diez por ciento (10%) del precio base del bien. El depósito debe hacerse mediante cheque certificado o cheque de gerencia a la orden del Fiduciario. Si un interesado no efectúa ese depósito, no podrá participar en la subasta respectiva, salvo que la fideicomisaria sea relevada total o parcialmente de esa obligación por cualquier razón. La fideicomisaria está expresamente exenta de ese depósito previo.

la o las personas que resulten adjudicatarias tienen un plazo improrrogable de tres (3) días hábiles, contados desde la fecha de la subasta, para pagar al Fiduciario la totalidad del precio de venta. El pago deberá realizarse mediante cheque certificado, dinero en efectivo o cualquier otro valor de alta liquidez que sea aceptado por el Fiduciario. Si no se efectúa el pago dentro de ese plazo, la subasta se declara insubsistente; en ese caso el fiduciario entregará el treinta por ciento (30%) del depósito al fideicomisario como indemnización fija por daños y perjuicios, y el resto del depósito se aplicará al abono de los créditos adeudados.

El edicto indica que la publicación debe hacerse una vez. La comunicación está firmada por el secretario apoderado de Consultores Financieros COFIN S. A., y la fecha del aviso es San José, 01 de Octubre de 2026.