Aviso de remate por Fiduciaria JIF Soluciones S. A. sobre inmueble inscrito en propiedad fiduciaria

La Fiduciaria JIF Soluciones S. A., en su condición de Fiduciario del “Fideicomiso Fiduciaria JIF Soluciones y Randall Josué Sequeira Gondrez 001”, comunica la venta por remate de un inmueble que fue traspasado al fideicomiso y está inscrito en el Registro Nacional en el tomo 2025-00121951-01. La publicación aparece en La Gaceta (fuente oficial indicada en el aviso).

El documento identifica la propiedad con la matrícula de Folio Real 224173- 000 y la describe textualmente así: Naturaleza: lote 3 para construir, situada en el distrito 5-Zapote, cantón 1-San José, de la provincia de San José; linderos: al norte, Guillermo Pastrana Zúñiga; al sur, José Francisco Pastrana Zúñiga; al este, callejos de servidumbre y otro; oeste, Mario Leiva Quirós; plano: SJ-0592348-1985; mide: quinientos noventa y ocho metros con cincuenta y nueve decímetros cuadrados. Esta es la descripción registral que el aviso reproduce.

“provincia: Alajuela, cantón: Central, distrito: Alajuela, Urbanización Ciruelas, del parque del Adulto Mayor, 100 metros norte, edificio esquinero color terracota”. Con la sola evidencia del aviso no es posible determinar cuál de las dos descripciones administrativas (San José vs. Alajuela) es la ubicación definitiva del inmueble; la publicación incluye ambas y esa contradicción queda sin aclarar en el texto oficial.

a) Prevención Exp. 2025-558-RIM. Resolución de las 13:50 horas del 21 de marzo del dos mil veinticinco. b) Servidumbre dominante, citas: 300-06985-01-0907-001. c) Servidumbre sirviente, citas: 300-06985-01-0908-001. Estas cargas aparecen consignadas como existentes sobre la propiedad.

La decisión práctica que comunica el fiduciario es rematar la propiedad en tres fechas y con bases decrecientes si no hay postores. El primer remate se fija con una base de $85.000 (ochenta y cinco mil dólares americanos) y está señalado para las 10 horas del día 19 de octubre del año dos mil veintiséis. Si no hay oferentes en ese primer remate, se anuncia un segundo remate con una base de $63.750 (sesenta y tres mil setecientos cincuenta dólares americanos) a las 10 horas del día 27 de octubre del año dos mil veintiséis. Si tampoco hay oferentes en el segundo remate, se prevé un tercer remate con base de $21.250 (veintiún mil doscientos cincuenta dólares americanos) a las 10 horas del día 04 de noviembre del año dos mil veintiséis.

los oferentes deben entregar un cheque certificado de gerencia por al menos el 50% de la base del remate correspondiente. El representante del Fiduciario será el custodio de esos dineros hasta el fin del remate. Si el monto por el que se adjudica el bien difiere del cheque entregado como garantía, el adjudicatario tendrá 3 días hábiles posteriores al remate para cancelar la diferencia entre el depósito de garantía y el monto adjudicado. Si no cumple ese plazo, el bien volverá a sacarse a remate y el depósito de garantía se utilizará como arras para cubrir gastos del remate; el remanente se aplicará al pago de la deuda del fideicomitente, según indica el aviso.

Para información se indica el teléfono 2443-3201 y el e-mail info@fiduciariajifsoluciones.page. La referencia del aviso es ( IN202601130081 ).