Aprobación del Plan de Compensación Ambiental para el proyecto “Condominio DI” (Resolución N° 1936-2026-SETENA)

La Secretaría Técnica Nacional Ambiental (SETENA) del Ministerio de Ambiente y Energía aprobó, en la Resolución N° 1936-2026-SETENA de fecha 24 de septiembre de 2026, la propuesta de Plan de Compensación Ambiental presentada por el desarrollador del proyecto denominado “Condominio DI” (expediente administrativo D1-18944-2016-SETENA). Fuente: SETENA.

El proyecto tiene Viabilidad Ambiental otorgada por la Resolución N° 682-2018-SETENA (17 de abril de 2018). En votación de la Comisión Plenaria el resultado fue 5 a favor, 0 en contra y 2 ausentes.

SETENA aprueba la propuesta de plan de compensación que incluye las siguientes actividades y los costos declarados por el desarrollador: 1) Plan de reforestación por un costo de $ 3.000; 2) Donación e instalación de basureros en el Hogar de Ancianos Carlos María Ulloa por $720; 3) Donación e instalación de 10 bancas en ese mismo Hogar por $2.300; y 4) Una campaña de limpieza en el río Torres por $300. Las actividades, sus cronogramas y su ejecución quedan sujetos a la aprobación del plan —por ejemplo la siembra se iniciaría dentro de las 4 semanas posteriores a la aprobación— y el control y monitoreo de la reforestación se extenderá por 3 años según el cronograma aportado.

El plan indica un área efectiva de siembra de 3600 m2 y recomienda plantar 225 árboles juveniles nativos con un distanciamiento de 4 metros por 4 metros (cada árbol ocupa 16 m2). Las condiciones técnicas especificadas en el documento incluyen: adquirir material en vivero reconocido e inscrito; usar individuos con altura mínima de 1,5 metros y diámetro mínimo de 1 cm; no sustituir árboles de regeneración natural en pie; realizar la siembra a inicios de la época lluviosa entre mayo y junio del 2026; preparación del terreno (rodajea manual, hoyado proporcional, marcaje con guías de bambú), creación de sendero cortafuego de ancho mínimo 2 metros y sendero de mantenimiento de 1.5 metros; fertilización en el hoyo con fórmulas altas en fosfato (ejemplos 10-30-10 o 12-24-12) en proporción 1 onza por árbol y dosis de abono de 20 g para árboles de 1.5 m y 40 g para individuos entre 2 y 3 m; fertilizaciones cada tres meses durante los primeros tres años; recorridos de monitoreo cada tres meses durante el primer año y cada cuatro meses en los años 2 y 3; resiembra de individuos muertos durante los primeros tres meses; y elaboración de informes por el Ingeniero Forestal cada 3 meses en el primer año y cada 4 meses en los años 2 y 3, según el cronograma aportado.

Las acciones se orientan al Hogar de Ancianos Carlos María Ulloa, la comunidad del distrito Carmen y sus alrededores. Coordenadas aportadas en el expediente: Hogar de Ancianos Carlos María Ulloa: 492894,101513 / 1099203,005697; reforestación río Torres: 493046,501817 / 1099110,521606; reforestación parque Los Negritos: 493433,502179 / 1098840,861548; campaña de limpieza río Torres: 493015,280922 / 1099043,317305.

SETENA ordena al Desarrollador presentar, en un plazo de 30 días hábiles (en función del cronograma), los resultados de la implementación del Plan de Compensación Ambiental junto con la nota de satisfacción del beneficiario. Esos resultados serán revisados y analizados por el Departamento de Auditoría y Seguimiento Ambiental, que vía oficio avalará la implementación. Para el Plan de Reforestación, el Desarrollador debe mantener informada a SETENA sobre el control y monitoreo conforme al cronograma aportado; los informes deben tramitarse en el gestor documental como “RESPUESTA A SOLICITUDES DE ASA” y no como informe de responsabilidad ambiental ordinario.

La resolución indica que la aprobación cumple con lo ordenado en la Resolución N° 0772-2025-SETENA (que había instruido presentar este plan como sanción) y con el artículo 99 inciso g) e i) de la Ley Orgánica del Ambiente en materia de alternativas de compensación. Contra esta resolución caben los recursos ordinarios: revocatoria ante SETENA y apelación ante el Ministro de Ambiente y Energía, dentro del plazo de tres días a partir del día siguiente a la notificación. Toda documentación que se presente ante SETENA debe indicar el número de expediente, el número de resolución, el nombre completo del proyecto y una dirección de correo electrónico para notificaciones. En el expediente figuran los correos de contacto mquesada@lexincorp.com, pandre@lexincorp.com y gerencia@ambientecnia.co.cr.

El expediente muestra que una propuesta previa del Plan de Compensación fue rechazada por la Resolución Administrativa N° 1204-2025-SETENA; la resolución actual aprueba la propuesta ingresada con consecutivo N° 01362-2026, y su análisis fue realizado por la Secretaría luego de recibir el expediente del Departamento Legal del MINAE.