Aviso de subasta por fideicomiso de una finca en San Rafael de Oreamuno, Cartago (primera subasta: 9/10/2026)

Se comunica, en nombre de la sociedad fiduciaria “ERP Pura Vida Escrow & Trust Services Limitada” y conforme al Fideicomiso de Garantía referido, que se subastará una finca inscrita con matrícula de folio real N° 3-115122-000, ubicada en el distrito San Rafael, cantón Oreamuno, provincia de Cartago. La finca es un terreno de agricultura con una casa, mide cinco mil novecientos sesenta y seis metros cuadrados y se describe según el plano catastrado número C-0034367-2026. En el aviso constan los linderos con las siguientes referencias numéricas tal como aparecen en el documento: norte: tres cero siete cero tres cero dos cero seis siete tres siete cero cero; sur: tres cero siete cero tres cero uno nueve tres tres cuatro seis cero cero, tres cero siete cero uno cero uno nueve tres tres cuatro nueve cero cero y tres cero siete cero uno cero uno nueve tres tres cuatro ocho cero cero; este: tres cero siete cero uno cero cero cero dos ocho uno cuatro cero cero, tres cero siete cero uno cero dos seis uno tres dos nueve cero cero y tres cero siete cero uno cero dos seis uno dos nueve cero cero cero; oeste: calle pública.

La finca se encuentra "libre de anotaciones" y está afectada por un gravamen inscrito bajo la cita 364-02393-01-0903-001, finca referencia: 00039874-000, según el propio aviso. El precio base para la venta en la primera subasta se establece en la suma del capital adeudado y se fija expresamente en $310.000,00 (moneda de curso legal de los Estados Unidos de América).

La primera subasta se celebrará el 9 de octubre de 2026, a las 9:00 horas exactas, en San José, Central, Mata Redonda, Sabana Oeste, avenida 12, calle 90, oficinas del Bufete ERP Lawyers. Para participar en esa primera subasta, el aviso exige que, en el acto de la subasta, los postores depositen el cincuenta por ciento (50%) de la base dada a los bienes. Ese depósito deberá hacerse en la cuenta que ponga a disposición el Fiduciario o bien mediante cheque certificado o de gerencia girado a nombre del Fiduciario y emitido por bancos públicos o privados domiciliados en Costa Rica. El aviso expresa que "El depósito será considerado parte del precio a pagar en caso de adjudicación." No se admitirán postores que no hayan cubierto la totalidad de la base ni aquellos que lo hayan hecho a destiempo.

Si el mejor oferente en la subasta no paga la totalidad de lo ofrecido en el acto, tiene plazo hasta dentro del tercer día hábil para depositar el precio total de su oferta; si no lo hace, la subasta se declarará insubsistente. En caso de insubsistencia, el aviso dispone que el 30% del depósito se entregará a la Fideicomisaria Principal como indemnización fija por daños y perjuicios, y el resto se aplicará en abono al crédito garantizado; la imputación de pagos quedará a juicio exclusivo de la Fideicomisaria Principal. Declarada la insubsistencia, se ordenará celebrar la subasta nuevamente y, para participar en esa nueva subasta, el depósito exigido será la totalidad de la base.

El aviso indica además el procedimiento y fechas siguientes si no hay postores o si no se efectúan los pagos: si en la Primera Subasta no hay postores, o si quienes resulten adjudicatarios no realizan el pago correspondiente a la fiduciaria dentro de los 3 días hábiles contados desde la fecha de la primera subasta, en el cuarto día hábil se realizará la Segunda Subasta, anunciada para el 15 de octubre de 2026 a las 09:00 horas exactas, y la base se rebajará en un 25% de la base original. Si para la Segunda Subasta no existen postores, la Fideicomisaria podrá adjudicarse el bien por 75% de la base original y en ese caso no habrá Tercera Subasta. Si la finca no se adjudica en la Segunda Subasta, se celebrará una Tercera Subasta el 21 de octubre de 2026 a las 09:00 horas exactas y se iniciará con un 25% de la base original. Si para la Tercera Subasta no hay postores, el bien se tendrá por adjudicado a la Fideicomisaria Principal por el 25% de la base original. En la Segunda y en la Tercera Subasta el postor deberá depositar la totalidad de la base correspondiente.

En caso de adjudicación, el traspaso se formalizará ante el notario público que designe la Fiduciaria, conforme a los términos y condiciones establecidos en el Fideicomiso. El adjudicatario deberá señalar un lugar o medio para atender notificaciones. El aviso también señala que, si la entidad bancaria donde se depositó el efectivo y/o el cheque lo solicita, será responsabilidad del adjudicatario aportar la documentación que respalde el origen del dinero para cumplir con la Ley sobre estupefacientes, sustancias psicotrópicas, drogas de uso no autorizado, actividades conexas, legitimación de capitales y financiamiento al terrorismo (Ley 7786) y con el Acuerdo 13-19 de SUGEF.

Para más información el aviso remite al teléfono 70228103 con atención de Bayron Gerardo Alpízar Araya. La fuente oficial de esta información es La Gaceta (Imprenta Nacional), según la publicación indicada en el documento de evidencia.